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南昌市人民政府办公室关于红谷滩区九龙湖片区九龙大道以东、新余街以南地块(JLH1601-C03地块)168.74亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函

来源: 发布日期:2021-04-12 16:33:36 浏览量: 字体:

市自然资源局:

你局《关于批准红谷滩区九龙湖片区九龙大道以东、新余街以南地块(JLH1601-C03地块)168.74亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2021〕79号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:红谷滩区九龙湖片区九龙大道以东、新余街以南地块(JLH1601-C03地块)168.74亩国有建设用地使用权公开出让方案

2021年4月9日

(此件主动公开)

附件

红谷滩区九龙湖片区九龙大道以东、新余街以南地块(JLH1601-C03地块)168.74亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权网上交易规则》的相关规定,九龙湖片区九龙大道以东、新余街以南地块(JLH1601-C03地块)168.74亩(112493.33平方米)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

地块

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用

年限

九龙湖片区

(JLH1601-C03地块)

东至南宫路、南至绿化带、西至九龙大道、北至新余街

医疗卫生用地

1.容积率≤2.0;2.建筑

密度≤30%;3.绿地率≥35%;4.其他:规划床位数不小于1000床的综合性医院(具体规划指标详见用地规划设计条件(2020)红第28号)

168.74亩(112493.33平方米)

单价90万元/亩(楼面地价675元/平方米)

90万元/亩(楼面地价675元/平方米)

50年

备注:该宗地涉及农用地转用和集体土地征收方案已经省自然资源厅批准,其中涉及赣自然资征〔2020〕338号批复南昌市红谷滩新区2020年度第一批次城市建设用地73.1亩;赣国土资核〔2008〕445号批复新建县2008年度第二批次集镇建设用地95.64亩。建设用地规费已缴清;已完善征收手续。宗地四至范围清晰、无权属纠纷。宗地不动产权籍调查已完成,权属清晰明确。

二、竞买要求及使用条件

1.竞买人应支付竞买保证金为人民币大写叁仟零肆拾万元(小写30400000元),成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2.土地受让人在竞得土地后,须在项目内建设“不少于1000张床位,门诊医技楼63000㎡、住院楼54000㎡、综合楼15000㎡、健康管理中心8000㎡、地下室56000㎡等”的国际化高端医院,医院正式运营3个月内须具备国家临床重点专科5个以上(含5个)。

3.医院需在正式运营3个月内引进50个以上(含50个)具有博士学位的留学或海外访问经历一年以上(含一年)人才(以签署劳动合同或受雇单位委派书为准)。

4.本次出让不接受任何形式联合竞买。

5.至地块公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,竞买人须提供相关资料,通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让价款的行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让价款行为,取消其竞得资格。

6.竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)红谷滩区政府对宗地出让业态条件负责监管。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

缴清土地出让价款后10个工作日内办理交地手续

拆迁后的自然状态

签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工

开工后三年内必须竣工

按供后监管要求

五、土地出让价款缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订土地出让合同后一个月内缴纳全部土地出让价款。土地出让价款逾期3日未缴纳的,出让人可单方解除土地出让合同,竞买保证金不予退还。缴清土地出让价款后10个工作日内,与受让方签订《交地确认书》,办理交地手续。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价为90万元/亩(楼面地价675元/平方米)。

八、组织实施程序

本方案经南昌市人民政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。经审查不符合本出让方案要求的取消竞得人成交资格,不予签订《成交确认书》,竞买保证金不予退还。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按自然资源部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

宗地土地利用要求:

1.用地性质:医疗卫生用地;

2.容积率≤2.0;

3.建筑密度≤30%;

4.绿地率≥35%;

5.机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行;

6.非机动车位:集中设置;

7.主出入口方位:新余街、南宫路(九龙大道为禁开口路段);

8.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9.退离红线:建筑退九龙大道10米以上、退新余街及南宫路8米以上、退绿线5米以上;

10.其他:①规划床位数不小于1000床的综合性医院;②建筑建议采用中明度、中纯度的暖灰色作为建筑主色调,鼓励采用三段式建筑立面方式,沿九龙大道形成经典的城市界面形象;③九龙大道中心线两侧各60米为轨道交通走廊控制线,控制线以内的建设开发应征求轨道交通建设部门意见;④按专项规划的要求,地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件;⑤按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施;⑥须执行《南昌市建设项目供配电设施设置标准》;⑦年径流总量控制率≥80%;

11.具体规划指标详见用地规划设计条件(2020)红第28号。

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