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南昌市人民政府办公厅关于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西68.898亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

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市自然资源局:

你局《关于批准青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西68.898亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕502号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西68.898亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                                                   2020年9月28日

(此件主动公开)

附件

青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西68.898亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西68.898亩(合45932.24㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、  宗地基本情况

位置

用地  性质

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用

年限

青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西、民科路以北

商业、商务、居住用地

①1.0<容积率≤4.2;②建筑密度≤30%;③绿地率≥30%;④商业、商务建筑面积占计容建筑总面积比例按不小于60%控制,商业、商务建筑面积可设置50%的服务型公寓

68.898亩(合45932.24㎡)

单位地价1177.27万元/亩(楼面地价4205元/㎡)

1178万元/亩(楼面地价4207元/㎡)

居住用地70年,商业、商务用地40年

备注:宗地位于青山湖区临江商务区旧改项目范围内,由原南昌宏狄氯碱有限公司28.703亩国有出让工业用地、原南昌民营科技园事业发展总公司19.839亩国有出让工业用地、南昌工业控股有限公司0.339亩国有划拨用地和青山湖区塘山镇星辉村20.017亩集体土地构成;涉及国有土地收储工作已完成,涉及的农用地转用和集体土地征收报批已获批准,并已全部完成征收。宗地无发证、无抵押、无查封情况,权属无纠纷。涉及工业用地土壤环境状况调查已出具调查报告并已备案,各项指标均未超标。

二、  竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写壹亿陆仟叁佰万元整(人民币小写163000000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)竞买人须为上市公司或上市公司子公司。如竞买人为上市公司,则须在商品住宅预售前将竞买人的子公司注册地址变更至南昌市青山湖区;如竞买人为上市公司子公司,则须在商品住宅预售前将竞买人或该上市公司其他子公司注册地址变更至南昌市青山湖区,并承诺迁入的公司10年内不得迁出南昌市青山湖区。

(三)竞买人或其母公司须为中国电子信息行业联合会评选的“2019年中国电子信息百强企业”,且在南昌市设有实缴注册资本不低于5亿元的子公司。

(四)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,解除出让合同或收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(五)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(六)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)受让人须自持不低于商业建筑总量10%的商业建筑。

(二)受让人须按规划要求在地块内:①配建建筑面积不少于809.46平方米的城市管理服务用房,其中垃圾中转站不少于200平方米、公厕不少于60平方米、环卫管理用房不少于200平方米,剩余面积作为城市管理服务驿站;②按相关规定配建社区居家养老服务设施。上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

(三)宗地内余土由受让人自行清运并承担费用,竞买人报名参与竞买后视作对地块余土现状无异议,不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

(四)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12680元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

(五)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

(六)根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

四、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(三)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限、房屋销售情况做好服务和监管。

(四)南昌市城乡建设局对房屋装修建设情况做好服务和监管。

(五)青山湖区政府对宗地内商业建筑自持,公司注册地址变更、迁出等业态要求,及公共服务设施建设和交付做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清首期土地出让金后,10个工作日之内交付土地

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管

要求

注:受让人在缴清首期土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后六个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为1178万元/亩(合楼面地价4207元/平方米)。

九、组织实施程序

本方案经南昌市人民政府批准后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2020)第12号,宗地规划条件如下:

1.用地性质:商业、商务、居住用地;

2.1.0<容积率≤4.2;

3.建筑密度≤30%;

4.绿地率≥30%;

5.机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》(2017年版)执行;

6.非机动车位:集中设置;

7.出入口方位:永红路、民科路;

8.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9.建筑高度:住宅建筑高度不低于5层;

10.退离红线:建筑(含地下室边线)后退高新大道及立交控制线10米以上、后退民科路5米以上、后退永红路3米以上;

11.必备的公共服务设施:地块内配建建筑面积不少于809.46平方米的城市管理服务用房,其中垃圾中转站不少于200平方米、公厕不少于60平方米、环卫管理用房不少于200平方米,剩余面积作为城市管理服务驿站;

12.其他:①商业、商务建筑面积占计容建筑总面积比例按不小于60%控制,商业、商务建筑面积可设置50%的服务型公寓;②商业、商务建筑临高新大道一侧设置;③须按相关规定配建体育休闲设施、电动汽车充电设施及社区居家养老服务设施;④符合海绵城市建设要求,年径流总量控制率≥80%。

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