政府信息公开
当前位置:首页 > 政务公开 > 政府信息公开 > 法定主动公开内容 > 履职依据 > 政策文件

南昌市人民政府办公厅关于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

字体:

市自然资源局:

你局《关于批准高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕513号)收悉。经市政府研究,同意你局拟定的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                                                      2020年9月29日

(此件主动公开)

附件

高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用

年限

高新区学苑路以西、学院三路南北两侧

商业、商务、居住

用地

①1.0<综合容积率≤2.48,其中:1.0<YH106-B05地块≤2.7,面积为40016平方米(合60.024亩);,1.0<YH106-B06地块≤2.7,面积为52447平方米(合78.6705亩);1.0<YH106-B08地块≤2.4,面积为68815平方米(合103.2225亩);YH402-A01地块≤2.3,面积为82224平方米(合123.336亩);②建筑密度:YH106-B05地块≤22%,YH106-B06地块≤22%,YH106-B08地块≤22%,YH402-A01地块≤60%;③绿地率:YH106-B05地块≥35%,YH106-B06地块≥35%,YH106-B08地块≥35%,YH402-A01地块≥20%(具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件(2020)高第05号)

365.253亩(合243502平方米)

647.13万元/亩(楼面地价为3914元/平方米)

648万元/亩(楼面地价为3920元/平方米)

住宅70年、商业、商务、40年

宗地现状:经核,该宗地征地、报批均已完成;宗地权属无纠纷,界址清楚,面积准确;宗地现状为拆迁后的自然状态。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金为起始价总额的20%,金额为肆亿柒仟叁佰叁拾柒万元整(人民币小写47337万元整);成交后,竞得人的竞买保证金抵作等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

(三)根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

(四)本项目不接受联合竞买,不接受个人竞买。

(五)地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心(不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等)。该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人(含其控股母公司控股的其他公司)整体持有经营、不得分割销售。

(六)集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业(满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业(含自营商业业态))。

(七)集中式购物中心内须配建影院,要求计容建筑面积不少于5500平方米,影厅不少于8个,其中须建设IMAX影厅1个。

(八)集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。

(九)地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店(按照五星级标准建设)。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

(十)上述(四)至(九)款业态条件由高新区管委会负责监管落实。

(十一)项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅,按照南昌市商品房预售管理办法,首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心达到正负零后,可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心封顶后,可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续;集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认,方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

(十二)自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内,由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

(十三)受让人按规划要求在宗地内集中配套建设公共服务设施,由高新区管委会统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。在YH106-B08地块配建五分钟生活圈配套设施,其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站,建筑面积不小于800平方米的文体中心,建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站,建筑面积不小于600平方米的养老服务站,建筑面积不小于200平方米的社区商业,用地面积不小于500平方米的文体广场,用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园;在YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场,建筑面积不低于300平方米的电信邮政所。上述配套服务设施建成后无偿移交给高新区管委会指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

(十四)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

(十五)地块竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(十六)至地块公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,竞买人须提供相关资料,通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让金的行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(十七)竞买人申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况以及项目用地规划方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市住房保障和房产管理局、南昌行政审批局对商品住宅销售实施情况做好服务和监管。

(三)南昌市城乡建设局对房屋装修建设情况做好服务和监管。

(四)高新区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(五)南昌市自然资源局、南昌市人民政府金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行监督。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

签订出让合同则视为交地

拆迁后的自然状态

签订合同后12个月内开工

开工后3年内竣工

按建设用地批后监管要求

五、土地出让金缴付时间

签订《国有建设用地使用权出让合同》起30日内必须缴纳出让价款的50%(含竞买保证金),自签订合同之日起6个月内缴清全部土地出让金。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为648万元/亩(合楼面地价为3920元/平方米)。

八、组织实施程序

本方案经南昌市人民政府批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按自然资源管理部门确定的用地规划条件进行建设。

十、相关附件

宗地规划条件如下:

1.用地性质:商业、商务、居住用地,其中:YH106-B05、YH106-B06、YH106-B08为居住用地,YH402-A01地块为商业商务用地;

2.1.0<综合容积率≤2.48,其中:1.0<YH106-B05地块≤2.7,面积为40016平方米(合60.024亩);1.0<YH106-B06地块≤2.7,面积为52447平方米(合78.6705亩);1.0<YH106-B08地块≤2.4,面积为68815平方米(合103.2225亩);YH402-A01地块≤2.3,面积为82224平方米(合123.336亩);

3.建筑密度:YH106-B05地块≤22%,YH106-B06地块≤22%,YH106-B08地块≤22%,YH402-A01地块≤60%;

4.绿地率:YH106-B05地块≥35%,YH106-B06地块≥35%,YH106-B08地块≥35%,YH402-A01地块≥20%;

5.机动车位:按南昌市建设项目停车配建标准执行(2017年版);

6.非机动车位:按南昌市建设项目停车配建标准执行(2017年版);

7.出入口方位: YH106-B05地块设置在东侧规划路;YH106-B06地块设置在西侧规划路、三溪路;YH106-B08地块设置在三溪路、西岗路;YH402-A01地块设置在学苑路、学院三路、宝庄路及南侧规划路;

8.道路中心标高:结合学苑路与学院三路道路标高进行控制;

9.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

10.退离红线:建筑控制线退学院三路道路红线距离不小于20米,退学苑路道路红线距离不小于20米,退其他规划道路红线距离不小于6米,建筑退供燃气用地围墙距离不小于25米(建筑退规划天然气储气罐距离不小于50米),退其他周边用地红线距离按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

11.建筑高度:居住建筑不低于5层,YH106-B08地块东侧退道路红线50米范围内建筑高度限高30米。

12.必备的公共服务设施:YH106-B08地块配建五分钟生活圈配套设施,其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站,建筑面积不小于800平方米的文体中心,建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站,建筑面积不小于600平方米的养老服务站,建筑面积不小于200平方米的社区商业,用地面积不小于500平方米的文体广场,用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园;YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场,建筑面积不低于300平方米的电信邮政所,同时按相关规定设置电动汽车充电桩。

13.其他:临学苑路进行天际轮廓线控制和住宅建筑进行公建化处理,年径流总量控制率不低于80%,YH402-A01地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件(具体规划指标详见南昌市自然资源局出具的用地规划设计条件(2020)高第05号)。

分享
打印此页|关闭窗口
分享文章到
扫码浏览